הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכתירה את גבעתיים כעיר שבה לוקח הכי הרבה זמן לקבל היתר בנייה לפרויקט תמ"א 38 והתושבים מיואשים: "חתמתי על חוזה בהיריון, הילדה כבר גדולה והפרויקט עוד תקוע". העירייה: "העיכובים נובעים מערעורים רבים ומהבטחות שווא של יזמים"
עיכובים ממושכים ומשמעותיים
- המאמר מתאר עיכובים ממושכים ומשמעותיים במימוש פרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי-בינוי ותמ"א 38), הגורמים למצוקת דיירים ותקיעות תכנונית. דוח הרשות להתחדשות עירונית לשנת 2024 ממקם את גבעתיים בראש רשימת הערים עם משך ההמתנה הארוך ביותר להיתרי בנייה בפרויקטי תמ"א 38 (ממוצע של 6.3 שנים).
הסיבות המרכזיות
- הסיבות המרכזיות לעיכובים נעוצות בסחבת בירוקרטית, דרישות משתנות מצד רשויות מקומיות המקשות על כדאיות כלכלית ליזמים, היעדר מדיניות סדורה, ותכנון מתחמי מורכב שלעיתים מעכב פרויקטים נקודתיים. בנוסף, מצוינים גורמים כגון ערעורים מרובים, הבטחות שווא של יזמים, ומחסור בכוח אדם מקצועי ברשויות.
פינוי-בינוי: התחדשות עירונית בקנה מידה גדול
פינוי-בינוי הוא הפרויקט המקיף ביותר בתחום ההתחדשות העירונית:
- מהות התוכנית: הריסת מתחם שלם של מבנים ישנים ובניית שכונה חדשה במקומם.
- יתרונות: שדרוג משמעותי של השכונה, תוספת גדולה של יחידות דיור, תשתיות חדשות.
- אתגרים: תהליך ארוך ומורכב, צורך בהסכמת אחוז גבוה מהדיירים, השקעה כלכלית גדולה.
פערים בין תכנון לביצוע
- למרות התקדמות בתכנון הסטטוטורי, קיים פער ניכר בקצב הוצאת היתרי הבנייה בפועל. הדו"ח מצביע על יעילותם של הסכמי מסגרת ותמריצים כספיים בזירוז הליכים, ומדגיש את החשיבות בקביעת מדיניות עירונית ברורה. עיריית גבעתיים, מצידה, מצביעה על תהליכי תכנון כוללניים ומורכבים כהסבר לעיכובים, תוך טענה לוודאות תכנונית גבוהה בעיר.
לקריאת הכתבה המלאה
https://www.ynet.co.il/economy/article/yokra14343279#google_vignette
